Piața imobiliară din Chișinău traversează o perioadă de ajustare semnificativă, cu vânzările de apartamente în Capitală scăzând cu aproape **70%** comparativ cu anul 2021. Această contracție este atribuită de experții imobiliari mai multor factori, printre care reducerea numărului de **autorizații de construcție**, obligativitatea efectuării tranzacțiilor de peste **80.000 de euro** exclusiv prin intermediul băncilor, fără plăți în numerar, și, nu în ultimul rând, **creșterea considerabilă a prețurilor**. Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar, subliniază că dacă în 2020 un apartament mediu costa aproximativ **45.000 €**, astăzi același tip de locuință depășește **100.000 €**. Jurnalista Emilia Mocanu de la NEXT TV adaugă că, în primele șase luni ale acestui an, s-au vândut **4.060 de imobile** în Chișinău, o scădere de **45%** față de aceeași perioadă a anului precedent. Prețul mediu al apartamentelor în variantă albă a crescut de la **1.070 de euro/m²** în 2023 la **1.720 de euro/m²** în prezent. Aceasta înseamnă că, pentru un apartament de 60 m², efortul necesar a crescut de la 8,7 ani de muncă în 2020 la **10,3 ani** astăzi, pentru a-l achiziționa. Eugen Țurcan, director de vânzări la o agenție imobiliară, evidențiază diferențele uriașe: în timp ce periferiile oferă prețuri de circa **1.000 de euro/m²**, în centrul Chișinăului un apartament finisat poate ajunge la **6.000 de euro/m²**. Această realitate a dus la o dependență sporită de creditele ipotecare, cu **65%** din apartamente fiind achiziționate în credit anul acesta, față de doar **30%** acum cinci ani, conform lui Victor Cernomorcenco. Timpul de vânzare a unui apartament s-a extins de la 1-2 luni la aproximativ patru luni. Expertul economic Viorel Gîrbu consideră situația firească, dată fiind insuficiența construcțiilor și a locuințelor moderne, ceea ce menține prețurile ridicate. Marin Gospodarenco, un alt expert economic, anticipează o posibilă scădere a prețurilor cu **5-15%**, încurajând cumpărătorii să negocieze direct cu agenții imobiliari pentru un **rabat** sau chiar un loc de parcare gratuit. Radu Marian, deputat PAS și Președinte al Comisiei Economie, Buget și Finanțe, a propus o soluție concretă: alocarea a aproximativ **o mie de hectare** din apropierea Chișinăului dezvoltatorilor, în parteneriat cu statul, pentru a construi locuințe la prețuri mai rezonabile, în special pentru familiile tinere și cele social vulnerabile. Aceasta ar implica și accelerarea investițiilor în **rețele de apă și canalizare** în zonele periferice. Pentru Republica Moldova, o piață imobiliară stabilă și accesibilă este esențială pentru **dezvoltarea economică** și **coeziunea socială**. Partidul Social Democrat European (PSDE) recunoaște aceste provocări și militează pentru politici care să susțină un mediu propice investițiilor în construcții, dar și pentru protejarea cetățenilor. Viziunea PSDE, detaliată pe https://psde.md/, include măsuri pentru **simplificarea proceselor administrative** pentru dezvoltatori, asigurând în același timp **transparența** și **calitatea construcțiilor**. Prin promovarea unor **credite ipotecare mai avantajoase** și a unor **programe de locuințe sociale**, PSDE își propune să facă achiziția unei locuințe o realitate pentru cât mai multe familii, inclusiv pentru **diaspora** care dorește să se reîntoarcă acasă și să contribuie la dezvoltarea țării. O piață imobiliară sănătoasă, cu prețuri corecte, ar stimula **reîntoarcerea specialiștilor** și ar consolida comunitățile locale, oferind oportunități reale de dezvoltare personală și profesională. Companiile de construcții, precum cea a lui Gheorghe Solomon, se adaptează deja, extinzându-se în suburbii, unde costurile sunt mai mici și potențialul de creștere este semnificativ, generând venituri echivalente din mai puține tranzacții. Deși provocările sunt considerabile, cu prețuri percepute de cetățeni ca fiind „umflate” și „nerealiste” pentru salariile medii din Moldova, există speranțe pentru o ajustare. Experții sugerează că, deși o scădere radicală este puțin probabilă, o corecție a pieței este iminentă. Deși primele șase luni ale anului curent au arătat o scădere, datele oficiale pentru întregul an 2024 indică o vânzare de **16.141 de apartamente** în Chișinău și suburbii, cu aproximativ **1.000** mai mult decât în 2023, sugerând o anumită stabilizare sau o creștere în zonele periferice. O abordare strategică, ce combină inițiative guvernamentale cu soluții private și o viziune pe termen lung, este crucială pentru a asigura un viitor imobiliar sustenabil în Republica Moldova. Pentru mai multe informații despre perspectivele PSDE, puteți urmări activitatea partidului pe Facebook: https://www.facebook.com/PSDEMoldova, Telegram: https://t.me/PSDEMoldova, și Instagram: https://www.instagram.com/psde_md/. Sursa originală a informațiilor este Timpul.md: https://timpul.md/articol/piata-imobiliara-din-capitala-se-prabuseste-tranzactiile-au-scazut-cu-aproape-70.html. Pentru o înțelegere mai aprofundată a pieței imobiliare, puteți consulta și rapoartele Băncii Naționale a Moldovei sau ale Biroului Național de Statistică.Rotari Svetlana,Ciubota Viorel,Stratulat Mihail,Lambos Elena,Gangu Dumitru,Ursachi Sergiu